Η επιλογή του σωστού αρχιτέκτονα, για εσάς, αποτελεί τη σημαντικότερη απόφαση που θα λάβετε κατά την κατασκευή του καινούργιου σας σπιτιού. Θα περάσετε πολύ χρόνο μαζί του, συζητώντας τα όνειρα σας για το σπίτι σας, καθώς και μιλώντας για τις συνήθειες, τον τρόπο ζωής, την οικογένεια και το γούστο σας. Έτσι, η σχέση μεταξύ του αρχιτέκτονα κι εσάς είναι πολύ προσωπική. Πρόκειται, λοιπόν, για κάτι σημαντικό.

Για σας βοηθήσουμε, συντάξαμε μια λίστα με 10 ερωτήματα που καλό θα ήταν να λάβετε υπόψη σας κατά την πρώτη σας συνάντηση με έναν αρχιτέκτονα:

Γιατί χρειάζομαι Αρχιτέκτονα;

architect

@ pexels

Ένας καλός αρχιτέκτονας θα πρέπει να είναι ικανός να κατανοήσει το όνειρό σας και να σας βοηθήσει να κάνετε το όραμά σας πραγματικότητα. Θα μπορεί να φτιάξει ένα σχέδιο κομμένο και ραμμένο στις ανάγκες σας, ενώ θα αναδείξει τα πιθανά εμπόδια, συμπεριλαμβανομένων και κάποιων που ενδέχεται να μην γνωρίζατε.

Όταν ακούτε έναν αρχιτέκτονα να μιλά επ’ αυτού του θέματος, θα πάρετε μια ιδέα του πως προσεγγίζουν τα προβλήματα και βρίσκουν πιθανές λύσεις.

Πώς θα γνωρίζει ο Αρχιτέκτονας τις απαιτήσεις μου;

architect

@ pexels

Ο αρχιτέκτονας θα χρειαστεί αρκετές πληροφορίες από εσάς.

Πιθανόν θα σας συμβουλεύσει να προετοιμάσετε μια γραπτή παρουσίαση με τις απαιτήσεις σας, με όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες. Πιθανόν θα σας προτείνει να φτιάξετε ένα λεύκωμα με ιδέες για σχεδίαση, ώστε να παρουσιάσετε ακόμα καλύτερα του γούστο και τις απαιτήσεις σας. Το Pinterest είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο γι’ αυτή τη δουλεία, καθώς οι εικόνες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να παρουσιασθούν οι διάφορες ιδέες, καθ’ όλη τη διαδικασία σχεδιασμού.

Η απόλυτη επιτυχία του εγχειρήματός σας εξαρτάται από την ποιότητα της παρουσίασής σας, δηλαδή την ικανότητάς σας να περιγράψετε ξεκάθαρα στον αρχιτέκτονα τις απαιτήσεις για το σπίτι σας.

Θα με ακούσει ο Αρχιτέκτονας;

@ pexels

Όταν μιλάτε σε δοκιμαστικό με έναν αρχιτέκτονα, είναι πιθανόν να σας παρουσιάσει διάφορες ιδέες από ‘δω κι από ‘κει. Να είστε προσεκτικοί, ώστε να μην σας κάνει να ξεφύγετε από τα επιθυμητά σας σχέδια. Ο ρόλος του ως ειδικός είναι να αναπτύξει την περιγραφή σας, αλλά και να λαμβάνει υπόψη του τα θέλω σας, χωρίς να προσπαθεί να τα αλλάξει.

Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών θα δηλώσουν ευχαριστημένοι, επειδή ο αρχιτέκτονάς τους μπόρεσε να σχεδιάσει ένα σπίτι πολύ καλύτερο απ’ ότι αυτοί μπορούσαν να φανταστούν· να προσέχετε όμως, ώστε να μην επηρεαστείτε σε βαθμό που θα θυσιάσετε ορισμένα στοιχεία που επιθυμείτε.

Θα αποτελέσει πρόβλημα ο τρέχων φόρτος εργασίας και η διαθεσιμότητα του Αρχιτέκτονα;

busy

@ pexels

Ο αρχιτέκτονας θα πρέπει να είναι πάντα ειλικρινής σχετικά με τον τρέχοντα φόρτο εργασίας του.

Δεν υπάρχει λόγος να ενθουσιαστείτε επειδή βρήκατε τον τέλειο αρχιτέκτονα, μόνο για να ανακαλύψετε εκ των υστέρων ότι είναι αρκετά απασχολημένος για να δώσει τη δέουσα προσοχή στο έργο σας, οδηγώντας έτσι σε απογοήτευση και σε μια σχέση δυσαρέσκειας.

Ποια είναι τα στάδια της διαδικασίας σχεδιασμού και το χρονοδιάγραμμα για την κατασκευή ενός σπιτιού;

construction

@ pexels

Κανονικά, ένα έργο χωρίζεται σε στάδια εργασίας και ο αρχιτέκτονας θα πρέπει να τα εξηγήσει αυτά προσεκτικά, ώστε να γνωρίζετε τη διαδικασία που θα ακολουθήσει, αλλά και το πότε απαιτείται η συμμετοχή σας.

Κάτι τέτοιο είναι απαραίτητο για τη διαχείριση των προσδοκιών σας, ενώ θα σας δώσει μια ξεκάθαρη εικόνα για την όλη διαδικασία, και το κυριότερο, θα γνωρίζετε το πότε θα είναι έτοιμο το σπίτι σας.

Με αυτές τις πληροφορίες, μπορείτε να σχεδιάσετε και τα οικονομικά σας αναλόγως, ώστε να έχετε τους απαραίτητους πόρους την κατάλληλη στιγμή.

Θα σεβαστεί ο Αρχιτέκτονας των προϋπολογισμό σας;

budget

@ pexels

Κάποιοι αρχιτέκτονας θα αρκεστούν σε έναν βασικό υπολογισμό στην αρχή και μετά θα περιμένουν μέχρι να ολοκληρωθεί το σχέδιο, ώστε το έργο σας να περάσει στο στάδιο των προσφορών και να επιβεβαιωθεί το τελικό κόστος. Το πρόβλημα με αυτό είναι ότι εάν το έργο ξεπεράσει τον προϋπολογισμό, θα είναι πολύ αργά για να κάνετε αλλαγές στο οικονομικό κομμάτι, και ενδέχεται να χρειαστεί να ξεκινήσετε από την αρχή. Είναι προτιμότερο να προβούν σε αναλυτικές αξιολογήσεις κόστους κατά τη διάρκεια της διαδικασίας σχεδιασμού.

Είναι εύκολο και για τα δύο μέρη να παρασυρθούν κατά τη φάση του σχεδιασμού, γι’ αυτό μη διστάσετε να ρωτήσετε τον αρχιτέκτονα σχετικά με το πως σκοπεύει να χειριστεί το κόστος της κατασκευής, έτσι ώστε να μειώσετε τις πιθανότητες του να ξεφύγετε από τον προϋπολογισμό σας, όταν οι εργολάβοι στείλουν τις τελικές τιμές τους.

Να είστε ξεκάθαροι με τον αρχιτέκτονά σας και τον εαυτό σας από την αρχή, ώστε να προτείνουν κι εκείνοι ρεαλιστικές λύσεις, οι οποίες είναι εφικτές με τον προϋπολογισμό σας. Πολλοί ενδέχεται να σας πείσουν να προσθέσετε αρχιτεκτονικά στοιχεία, να είστε προσεκτικοί όμως, καθώς έτσι μπορεί το έργο σας να ξεφύγει από τον προϋπολογισμό σας.

Ποια εργαλεία θα χρησιμοποιήσει ο Αρχιτέκτονας για να εξηγήσει και να οπτικοποιήσει τον σχεδιασμό του έργου;

drawing

@ pexels

Αυτό θα σας δώσει μια ιδέα σχετικά με το πως σκοπεύουν να σας βοηθήσουν να κάνετε εικόνα το σπίτι σας κατά τη φάση του σχεδιασμού. Κάποιοι αρχιτέκτονες χρησιμοποιούν τα παραδοσιακά απλά σχέδια και δεν συμπεριλαμβάνουν ολοκληρωμένες τρισδιάστατες (3D) εικόνες στις υπηρεσίες τους.

Εάν ισχύει κάτι τέτοιο, ενδέχεται να ζητήσουν επιπλέον αμοιβή, γι’ αυτό κι εάν θεωρείτε ότι θα χρειαστείτε τη βοήθεια που προσφέρει μια τέτοια υπηρεσία, βεβαιωθείτε ότι θα συζητήσετε επ’ αυτού εξαρχής.

Πώς κοστολογούν την εργασία τους;

fees@ pexels 

Ρωτήστε τους ευθέως για το πόσο χρεώνουν, καθώς οι περισσότεροι αρχιτέκτονες υπολογίζουν την αμοιβή τους ως ποσοστό του τελικού κόστους κατασκευής, διαιρεμένη σε προγραμματισμένες πληρωμές. Ζητήστε τους να ορίσουν την καθεμία από τις προγραμματισμένες πληρωμές, το πότε αυτές θα πρέπει να καταβληθούν, καθώς και την εργασία που θα έχει ολοκληρωθεί μέχρι εκείνη τη στιγμή.

Εάν σας δώσουν έναν ασαφή υπολογισμό, ζητήστε τους να γίνουν πιο συγκεκριμένοι, καθώς και να υπολογίσουν τα τελικά κόστη, στο βαθμό που αυτό είναι δυνατό, προτού προχωρήσετε στον διορισμό τους.

Εάν το εύρος του έργου αργότερα αλλάξει, κάτι τέτοιο θα συνεπάγεται με επιπλέον κόστη;

fees

@ pexels 

Κατά τη φάση του σχεδιασμού, οι αλλαγές στο εύρος του έργου είναι δυνατές, ειδικά εάν αποφασίσετε να κάνετε αλλαγές στην περιγραφή του. Θα πρέπει να ξέρετε τον τρόπο με τον οποίο ο αρχιτέκτονας χρεώνει τέτοιου είδους αλλαγές.

Ορισμένοι αρχιτέκτονες εργάζονται με γνώμονα το ότι εάν το εύρος του έργου αλλάξει σε έναν προκαθορισμένο βαθμό κατά τη διαδικασία σχεδιασμού, ο αρχιτέκτονας θα έχει μια μέθοδο επαναϋπολογισμού του κόστους, και θα πρέπει να σας ενημερώσει επ’ αυτού προτού ξεκινήσουν οι εργασίες.

Μπορεί ο Αρχιτέκτονας να παρέχει μια λίστα με συστάσεις;

meeting

@ pexels

Θεωρείται δεδομένο ότι οι συστάσεις θα είναι πελάτες που έμειναν ευχαριστημένοι με τον αρχιτέκτονα. Οι συζητήσεις αυτές μπορούν να φανούν χρήσιμες στο να πάρετε μια ιδέα για τα δυνατά σημεία του αρχιτέκτονα.

Εάν ο αρχιτέκτονας προτίθεται να σας δώσει τα στοιχεία των συστάσεων, ώστε να έρθετε σε επαφή μαζί τους και να συναντηθείτε χωρίς τον ίδιο, αυτό μετράει σαν μπόνους, καθώς έτσι θα έχετε μια πιο άμεση συζήτηση.

Συνοψίζοντας:

Για να κυλήσουν τα πράγματα όσο το δυνατόν πιο ομαλά κατά τη συνεργασία σας με έναν αρχιτέκτονα, παραθέτουμε ορισμένες συμβουλές που θα βοηθήσουν εσάς, τον πελάτη:

  • Επιλέξτε έναν αρχιτέκτονα με τον οποίον θα νιώθετε άνετα. Μη διστάσετε να έρθετε κοντά για να φτιάξετε την περιγραφή σας, δώστε τους όμως την ελευθερία να χρησιμοποιήσουν τις μοναδικές τους δεξιότητες για να προτείνουν τις δικές τους ιδέες, οι οποίες συνήθως βελτιώνουν τις δικές σας προτάσεις.
  • Κατά την επιλογή του αρχιτέκτονα, μην κοιτάτε μόνο το κόστος. Η αμοιβή του αρχιτέκτονα καταλαμβάνει ένα μικρό ποσοστό του συνολικού κόστους του έργου, γι’ αυτό επιλέξτε με βάση τη φήμη, την προσωπικότητα, τον ενθουσιασμό και τις δεξιότητες του.
  • Η επικοινωνία είναι πολύ σημαντική, γι’ αυτό μην διστάσετε να κάνετε ερωτήσεις. Ο σχεδιασμός ενός σπιτιού είναι μια περίπλοκη και διαδραστική διαδικασία, γι’ αυτό πρέπει να συμμετέχετε ενεργά καθ’ όλη τη διάρκειά της. Μιλήστε, μιλήστε, μιλήστε!
  • Να είστε πειθαρχημένοι όσον αφορά στις αλλαγές και βεβαιωθείτε ότι είστε ικανοποιημένοι με τα πλάνα και τον σχεδιασμό κατά τα πρώτα στάδια, προτού προχωρήσετε περαιτέρω. Ενώ κάποια πράγματα ενδέχεται αναπόφευκτα να αλλάξουν, είναι σημαντικό να κατανοήσετε ότι κάτι τέτοιο πιθανόν να ενέχει επιπλέον κόστη, καθώς και ότι ίσως επηρεάσει το χρονοδιάγραμμα του έργου.
  • Να είστε συγκαταβατικοί, οι απόψεις σας είναι πολύ σημαντικές αλλά να θυμάστε ότι ένας έμπειρος αρχιτέκτονας έχει χρόνια επαγγελματικής κατάρτισης, με την οποία μπορεί να σας καθοδηγήσει.

Η κατασκευή ενός σπιτιού είναι μια μοναδική και συναρπαστική εμπειρία, γι’ αυτό και πρέπει να είναι απολαυστική!